华为出走深圳，真是高房价惹的祸？
近日，华为将终端总部迁到一城之隔的东莞，引发华为出走深圳的普遍担忧。舆论更是隐隐然将华为出走与高房价挂钩，甚至直接认为高房价是华为出走的罪魁祸首。
事实是这样吗？
华为终端确定迁到东莞是在2012年，而深圳房价逆天式的暴涨发生在2015年下半年到2016年上半年，这两个时间点并不重合。
从下面的房价走势图，我们可以看到，在2012年前后，深圳房价低于北京，与上海在伯仲之间，比广州的房价只高出50%左右，直到2015年下半年，深圳房价才开始一飞冲天，2016年，深圳楼市均价是广州的200%以上。
当时深圳的楼价虽然也不低，但至少在合理范围之内。华为当时就有搬迁终端产业的想法，可见问题并不在于高房价。显然，影响制造业生产成本的除了土地价格之外，还有劳动力成本，这点深圳并没有优势。
高房价只是经济发展的结果，而非原因。
高房价的确会挤走相当的产业和人才，但必须明白的是，高房价也是产业发展和经济发展的结果。在《广州房价为何涨不过深圳》一文中，我们曾分析影响房价的四大因素，指出深圳城区面积狭窄、土地资源枯竭、人口流入不断增加、高端产业制造更多高收入人群，在这些综合因素作用之下，导致深圳出现畸高的房价。
如果没有这些先天的短板和产业发展的优势，纵然深圳当局对楼市再疼再爱，房价也不会狂飙到如此地步。
华为不希望周边建成高楼大厦，希望能获得更多的发展用地，这对于深圳似乎有些不可能。因为深圳不可能再像以前无节制地供应如此之多的土地资源，深圳没有这个资本也没有这个能力，华为终端转而寻找其他的渠道自在情理之中。正如有论者所言，如果深圳有广州增城的远郊区，华为极有可能不会将东莞作为第一选择。
对高房价不满没问题，但将所有问题都视为高房价导致的负面结果，则不免有些眉毛胡子一把抓，反而混淆了问题的关键。
▎珠三角城市分布图。深圳城区面积不到广州的三分之一，土地资源接近枯竭。
华为终端和华为总部不是一个概念。终端只是低附加值的制造业，而总部概念则包含销售、研发等一系列流程。只要交通便利，物流成本低，制造基地放在任何一个地方都没有问题；但总部企业，则离不开国际化的城市环境和高端产业的优势互补，在这方面，深圳的优势是其他城市无法匹比的。
华为成长于深圳，现在显然也离不开深圳。然而，如果主政者也这么认为，那就大错特错。深圳龙岗最大的错误，就是将华为视为经济组成理所当然的部分，只知道坐享其成，而不愿更新观念以适应企业发展的需要，更不愿在巨无霸之外寻找综合性的发展思路，如今受制于成本转移之下的制造端外迁，这也是自作自受。
▎深圳龙岗区一份文件显示，今年1-2月，华为产值占龙岗区规模以上工业总产值的47%以上，若剔除华为，规模以上工业总产值则下降14.3%。
珠三角一体化提出这么多年，广佛同城和深莞惠一体化，也炒作了许多年。未曾想，现在华为终端落户东莞，却被视为城市之间的恶性竞争。如果站在珠三角一体化的角度来看，这恰恰是产业互补的体现，东莞有良好的制造业基地，深圳有优秀的国际化平台，各取所需，不是比都挤在深圳，更能实现企业与地区的双赢吗？
地方保护主义的思维，只会站在一个城市的视角思考问题。深莞惠之间，貌合神离。且不说户籍悬隔，就是深圳惠州之间，还在互相扯皮。深圳将垃圾填填埋场建在惠州边界，丝毫不顾周边存在学校和居民区，这是以邻为壑的思维，正是城市一体化的大忌。
站在城市群的立场，城市群无论是单核心还是双核心，核心城市都不应该是“吸血鬼”的角色。核心城市与周边城市在产业上理应形成互补，在经济发展上各有侧重、共同进步，而非互设门槛、恶性竞争。
▎珠三角城市产业定位示意图
综上，结论如下：
第一，华为终端搬迁深圳，动议在2012年，而深圳房价暴涨出现在2015年下半年，时间并不合拍。高房价并非华为终端搬迁的主要考虑因素。
第二，高房价是经济发展的结果，而非原因。深圳城区面积逼仄、土地资源枯竭、人口流入不减、高端产业聚集，房价不涨也难。正因为这样，深圳拿不出更多土地资源来支援华为，制造业从中心城市出走在世界都是正常现象。
第三，华为终端可以搬到东莞，但华为不可能完全抛弃深圳。因为深圳是国际化平台，有一流的高端产业支撑，而东莞不过是制造业基地。华为若是抛弃深圳，就相当于抛弃立足的根本。
第四，珠三角一体化提了这么多年，城市群内部的产业转移，竟然还被视作恶性竞争，这种思维的滞后，恐怕正是阻碍一体化的关键因素。珠三角若有东京城市群的思维，自然就不会过度计较内部的正常调整，不会为广州深圳谁是老大而争来争去。格局太小，没意思。
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